Destinés exclusivement à l'investissement immobilier locatif (donc non applicable à l'acquisition d'une résidence principale), les dispositifs "Robien recentré" et "Borloo populaire" permettent à un particulier souhaitant investir dans la pierre de déduire fiscalement de 50% à 65% du montant de son investissement.
Pour d'autres (ne souhaitant pas se constituer un patrimoine immobilier), ces dispositifs sont un excellent moyen d'utiliser intelligemment une partie de leurs impôts ainsi que les loyers versés par un locataire pour se constituer un capital.
Cette déduction annuelle jusqu'à 65% sur le montant de l'investissement (au titre de l'amortissement) se cumule aux charges réelles et aux intérêts d'emprunts :
- l'ensemble vient en déduction des loyers, permettant de ne pas générer d'impôts au titre des revenus tirés de la location.
- qui plus est, le déficit foncier excédentaire vient en déduction du revenu imposable de l'investisseur, à concurrence de 10 700€ par an, générant une réduction d'impôt annuelle pouvant atteindre 4 280 € - voir beaucoup plus en cas de revenus fonciers préexistants.
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